ОНЛАЙН КУРС «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ДЛЯ ТСЖ, УК, ЖСК»

 

 
 
СТОИМОСТЬ КУРСА 6500 РУБ.
 
ПО ОКОНЧАНИИ ВЫДАЕТСЯ СЕРТИФИКАТ.
 
 
 
 
 
 
 
Изменения в жилищном законодательстве
  • Изменения в бух. учете и налогообложении, действующие с 1 января 2020 года.
  • Основные изменения, внесенные новым законом «О бухгалтерском учете».
  • Переход на новые коды ОКВЭД.
  • Обязаны ли УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК применять онлайн-кассы в соответствии с требованиями изменений в 54-ФЗ.
  • Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества. 12.2015 N937/пр).
  • Как быть с начислениями ОДН по нормативами, при использовании ОДПУ, если в тарифе не заложены убытки.
  • Как должна выглядеть расшифровка раздела "Содержание жилья" в платежном документе, с учетом ОДН по нормативам и сверх нормативам.
  • Исключение слов «и текущий ремонт» из названия деятельности по содержанию общего имущества.
  • Законопроект Минстроя РФ о внесении изменений в ЖК РФ: плюсы и минусы.
  • Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги.
  • Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги.
  • Изменение размера пеней (Закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).
 
 
Годовая отчетность. Бухгалтерская, налоговая, перед собственниками.
  • Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
  • Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
  • Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.

 

Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей

  • Коммунальные платежи не образуют дохода.
  • Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
  • Как разделять платежи по взносам в ТСЖ (ТСН), ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
  • Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
  • Оплата коммунальных услуг отопления в соответствии с изменениями в Правилах № 354.
 
 
Налогообложение
 
  • Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
  • Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
  • Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
  • Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.
  • Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги.
  • Применение льгот по страховым взносам.
  • Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
 
 
Правовые вопросы
 
  • Объекты собственников на придомовой территории (сараи, гаражи) и их учет.
  • Что относится к нематериальным активам ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Возможно ли арендовать ТСЖ помещение собственника под офис?
  • Подвальные помещения в собственности города и сдаются в аренду. Должны ли по этим помещениям начисляться ОДН по ХВС, ГВС, эл. энергии?
  • Оформление решения общего собрания для оплаты сверх потребленных ресурсов, чем на общедомовом счетчике.
  • На что можно потратить средства, собранные в виде повышающего коэффициента в связи с отсутствием индивидуального прибора.
 
 
Сотрудники в ТСЖ (ТСН) и ЖСК
 
  • Повышение роли совета МКД. Расширение прав председателя совета. Вознаграждение членам совета.
  • Начисляются ли страховые взносы на вознаграждение членов правления?
  • Обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Включать ли председателя правления в штатное расписание, если он получает оплату?
  • Какую долю от оплаты за услуги по содержанию общего имущества может составлять ФОТ для сотрудников ТСЖ.
  • Утверждение собственниками штатного расписания на общем собрании.
 
 
Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества
 
  • Бухгалтерские операции с использованием агентского договора.
  • Заключение агентских договоров разных форм.
  • Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.
  • Возможен ли договор управления с арендатором нежилых помещений.
 
 
Учетная политика Управляющей компании, ТСЖ (ТСН) и ЖСК
 
  • Особенности учётной политики.
  • Что меняется в учете основных средств в 2020 году.
  • Как организовать бух. учёт на УСН "доходы минус расходы", чтобы платить 1%. Проводки.
  • Отражение услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК (согласно смете).
  • Как правильно отразить бухгалтерскими проводками сумму повышающего коэффициента по холодной и горячей воде.
  • На каком счете учитывать средства повышающих коэффициентов и на какие цели расходовать. Подлежат ли налогообложению эти средства.
  • Как отражать в проводках взносы на кап. ремонт, оплачиваемые расчетным центром в Фонд капитального ремонта.
  • Как и на какой счет проводить помещение переданное в собственность ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Как проводить в бух. учете сокращение оплаты коммунальных платежей за счет сдачи в аренду нежилых помещений? Что делать с НДФЛ?
  • На каком счете оставлять остатки в конце года. Существует ли резервный  фонд непредвиденных расходов, подлежит ли он налогообложению?
  • Проводки по содержанию и текущему ремонту.
  • Отражение расходов по содержанию гаражей, автостоянок и машиномест.
  • Расходы на 26 счете. Облагаются ли налогом НДС при осуществлении услуг управления хозяйственным способом.
  • Отражение доходов методом начисления.
  • Составление проводки для сметы при использовании счета 96*.
  • Отражение и начисление коммунальных платежей в бухгалтерских проводках.
  • Можно ли отражать в бухгалтерском учете доходы на 76 счете.
 
 
Проведение и оформление общего собрания собственников
 
  • Формы проведения общего собрания, их различия. Новая очно-заочная форма проведения собрания (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ), особенности его проведения.
  • Использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников.
  • Изменение статуса Протокола общего собрания, его размещение в ГИС ЖКХ и передача в ГЖИ.
  • Новые требования к содержанию и оформлению Протокола общего собрания (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр).
  • Различие полномочий по инициированию и проведению общего собрания у Управляющей компании и ТСЖ (ТСН), ЖСК.
 
 
Доходы Управляющей компании, ТСЖ (ТСН) и ЖСК
 
  • Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому Управляющей организацией.
  • Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
  • Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.
  • Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.
  • Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами.
  • Начисление платежей в бух. учете. Формирование прибыли Управляющей организации.
  • Главная особенность некоммерческой организации (ст. 50 ГК РФ).
  • Приносящая доход деятельность некоммерческой организации.
  • Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.
 
 
Экономические взаимоотношения УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК с ресурсоснабжающими организациями
 
  • Как быть, если РСО отказываются подписывать агентские договора.
  • Навязывание несуществующих функций РСО для УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Признаки общероссийского подлога в жилищном законодательстве о предоставлении коммунальных услуг.
  • Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.
  • О «приобретении» и перепродаже коммунальных услуг (Закон № 210-ФЗ).
  • Передача крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.
  • Законность приватизации крышных котельных (общедомового имущества) коммерческими организациями.
  • Является ли услугой самостоятельный подогрев воды используя ИТП (в составе общего имущества)?
  • Обзор судебной практики.
 
Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи
 
  • Как правильно оформить и отразить в учете договор с провайдерами (интернет, теле и прочее).
  • Отражение встречных услуг с использованием бартера.
  • Использование варианта прямых расчетов.
  • На каком счете учитывать доход по агентскому договору за размещение оборудования? Является ли это выручкой (реализацией)?
  • Надо ли платить налог на доход за размещение оборудования провайдеров?
  • Требуется ли разрешение собственников на заключение договора с провайдерами?
  • Домофон и антенна оплачиваются из аренды. Это индивидуальные услуги? Начислять НДФЛ жильцам?
 
Работа с открытыми спец. счетами по капитальному ремонту
 
  • Бухгалтерский и налоговый учет кап. ремонта за счет средств федерального бюджета, учет НДС.
  • Особенности сбора и перечисления взносов на капитальный ремонт через кассу (расчетный счет).
  • Являются ли Управляющая компания ТСЖ (ТСН) и ЖСК платежными агентами в свете Закона о платежных агентах (103-ФЗ)?
  • Использование средств от аренды на финансирование капитального ремонта.
  • Зачет средств потраченных на капитальный ремонт в счет будущих платежей на капитальный ремонт.
  • Льготы по взносам на капремонт для неработающих пожилых собственников и инвалидов.
  • Как возвратить льготы по кап. ремонту, если собственники вовремя не заявили о их наличии.
  • Как проводить в бух. учёте вознаграждение по агентскому договору с региональным оператором, за сбор и перечисление взносов в фонд капитального ремонта.
  • Как проводить в бух. учете полученные средства с аренды общего имущества при перечислении их на спец. счет.
  • Законна ли комиссия банка за ведение спец. счета на капитальный ремонт?
 
Отражение в бух. учете выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества
  • Принципиальное отличие от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
  • Об «освобождении» от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.
 
 
Более подробная информация: 
 
телефонам: 8 (863) 275-18-84, 311-56-51